서울 신축 전세가 알아보자

서울은 총 25개의 자치구로 이루어져 있습니다.

각각의 자치구의 인기신축 34평형대 아파트의 2025년 3월 전세가를 알아보겠습니다.

1. 종로구  

 

종로구 인기 지역 내 신축 아파트의 경우 34평형의  전세가는 평균 6억 5천만 원에서 8억 원 정도로 예상됩니다.

(특히, **경희궁 자이**와 같은 주요 단지는 입지와 상태에 따라 다소 높은 가격대를 형성할 가능성이 큽니다. 정확한 시세는 부동산 플랫폼(예: 호갱노노, 직방, 네이버 부동산) 또는 종로구 내 부동산 중개소를 통해 확인하는 것을 추천합니다.

 

2. 중구  

 

 **서울역 센트럴자이**:  
   - 2025년 3월 3일 거래 사례에서 **8억 7천만 원**(16층) 및 **9억 5천만 원**(3층) 전세 거래가 보고되었습니다.
   - 위치와 층수에 따라 전세가가 달라질 수 있습니다.

 **래미안 하이베르**:  
   - 신당동 소재 아파트로, 2025년 3월 기준 실거래 가격은 동일 면적의 전세가 **8억 원에서 9억 원 사이**에서 형성될 가능성이 큽니다. 



3. 용산구  

 **파크타워 (이촌동)**:  
   - 용산구 내 인기 아파트로, 신축 및 고급 단지의 경우 전세가는 **10억 원에서 15억 원** 사이일 가능성이 큽니다.

 **한남더힐 (한남동)**:  
   - 고급 주거 단지로, 전세가는 **15억 원 이상**으로 형성될 가능성이 큽니다.

 **래미안 용산더센트럴**:  
   - 비교적 최근에 입주한 신축 단지로, 전세가는 **9억 원 ~ 12억 원** 사이에서 형성될 수 있습니다.

4. 성동구  

1. **성수동1가 '아크로 서울포레스트'**:
   - 고급 신축 단지로, 전세가는 **15억 원에서 20억 원** 수준으로 추정됩니다.

2. **옥수동 'e편한세상 옥수파크힐스'**:
   - 인기 많은 대단지 신축 아파트로, 전세가는 **10억 원에서 14억 원** 정도로 형성될 가능성이 있습니다.

3. **금호동 '자이 아파트'**:
   - 2025년 3월 기준 전세가는 약 **9억 원에서 12억 원** 사이라고 추정됩니다.

5. 광진구  

 

 **롯데캐슬 이스트폴 (자양동)**:
   - 구의역 초역세권의 신축 단지로, 전세가는 약 **10억 원** 수준으로 보고되고 있습니다.

 **기타 신축 아파트**:
   - 2025년 3월 입주 예정인 신축 아파트들의 경우 금액은 위치, 각 단지의 조건에 따라 **9억 원에서 12억 원** 사이에서 형성될 가능성이 있습니다.

6. 동대문구  

 

 **래미안 라그란데 (이문동)**  
   - 고급 신축 아파트 단지로 전세가는 약 **9억 원에서 13억 원** 사이로 예상됩니다.
   
 **용두동 신축 아파트들**  
   - 전세가는 단지 및 위치별로 **8억 원에서 12억 원** 수준으로 형성될 가능성이 높습니다.

 **청량리역 인근 단지**  
   - 청량리역 중심지와 가까운 신축 아파트 단지는 한강이나 역세권 조건에 따라 약 **10억 원에서 14억 원** 정도로 시세가 예상됩니다.

7. 중랑구  

 

 **중랑구 면목동 주요 신축 단지**  
   - 중랑구 면목동에 위치한 신축 아파트들은 전세가가 **약 8억 원에서 10억 원** 사이로 추정됩니다.  
   - 예) [사가정센트럴아이파크](https://blog.naver.com/edgeinkevin/223323836964?viewType=pc)에 따르면, 입주 물량 제한으로 가격 안정화가 예상되고 있습니다.

 **중랑구 내 역세권 신축 단지**  
   - 역세권 주변 아파트들의 경우 전세가는 **9억 원에서 12억 원** 정도로 예상됩니다. 입지 및 교통 조건에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.

8. 성북구  

 

 **장위동 장위자이레디언트**

   - 전세가: **6.5억~6.7억 원**
   - 면적: 전용 84㎡(34평)
   - 특징: 대규모 단지로, 2025년 3월 입주 예정.

 **종암동 및 성북구 기타 인기 지역**
   - 일부 신축 아파트 전세가는 **약 6억 원 수준**으로 형성.
   - 위치나 단지별로 가격 차이 있음.

9. 강북구  

 

**미아동 한화포레나미아**
   - 전세가: 대략 **5억 후반대~6억 초반대** 수준
   - 특징: 역세권 단지로 입주 초기 전세 물량이 일부 풀릴 가능성 있음.

 **수유동 및 번동 신축**
   - 수유동과 번동 신축 아파트 전세가는 **5억 후반대~6억 중반대**로 형성
   - 주요 대단지와 교통 접근성이 좋은 단지는 더 높은 가격 형성 가능.

10. 도봉구  

 

 **창동 및 방학동 신축 아파트**
   - 전세가: **5억 후반대 ~ 6억 초반대**
   - 주요 단지: 창동 서울가든아파트, 방학동 인근 소규모 신축 단지

 **쌍문동 인근 인기 지역**
   - 전세가: **5억 초반대 ~ 5억 중반대**
   - 주요 단지: 쌍문동 신축 및 재건축 완료 아파트

11. 노원구  

 **노원센트럴푸르지오**
   - 2025년 3월 기준, 전세가 대략 **5억 원**에서 **7억 원** 사이 수준입니다.
   - 면적, 층수에 따라 조금씩 달라질 수 있습니다.

 **포레나 노원**
   - 전세 시세는 **4억 9천만 원**에서 **6억 원** 사이 수준으로 확인됩니다.
   - 마찬가지로 구체적인 조건에 따라 변동 가능합니다.

 **태릉 해링턴플레이스**
   - 전세 가격은 **6억 원 대**로 나타나며, 일부 경우 6억 3천만 원까지 확인됩니다.

12. 은평구  

 **진관동 은평스카이뷰자이**  
   - 전세시세: 약 **5억 5천만 원 ~ 6억 5천만 원**  
   - 구파발역 인근의 초역세권 단지로 수요가 높은 편입니다.

 **지축역 센트럴푸르지오**  
   - 전세시세: 약 **5억 8천만 원 ~ 7억 원**  
   - 3호선 지축역 도보 5분 거리로, 교통 편의성이 큰 장점입니다.

 **은평뉴타운** (기자촌 단지 등)  
   - 전세시세: 약 **5억 원 ~ 6억 원**  
   - 환경이 조용하며, 가족 단위 거주자들에게 인기 있는 지역입니다.

13. 서대문구  

 **DMC 센트럴 아이파크**  
   - 예상 전세가: **약 5억 5천만 원 ~ 6억 5천만 원**  
   - 특징: 서대문구와 가까운 지역의 대단지 아파트로 인기.

 **북아현 힐스테이트**  
   - 예상 전세가: **5억 7천만 원 ~ 6억 원 대**  
   - 2020년 입주 단지로, 교통과 학군이 양호한 지역.

 **대현동 (신촌 인근) 신축 단지**  
   - 예상 전세가: **약 6억 원 ~ 6억 5천만 원**  
   - 학군과 신촌 상권 접근성이 높아 선호도가 있는 단지.

14. 마포구  

 

 **마포래미안푸르지오**
   - 전세가: 약 **6억 ~ 6억 8천만 원**
   - 특징: 대단지 아파트로 다양한 편의시설과 함께 교통망이 우수한 입지를 자랑합니다.

 **마포프레스티지 자이**
   - 전세가: 약 **6억 5천만 원 ~ 7억 원**
   - 특징: 한강 조망권과 현대적인 건축 설계로 인기가 높습니다.

 **마포 그랑 자이**
   - 전세가: 약 **6억 3천만 원 ~ 6억 8천만 원**
   - 특징: 대단지와 넓은 녹지가 어우러져 가족 단위 거주자들에게 인기가 높습니다.

15. 양천구  

 

**목동 센트럴아이파크**  
   - 예상 전세가: 약 **6억 5천만 원 ~ 7억 원**
   - 특징: 대단지 아파트로 목동 학군지 인근에 위치하여 학부모들에게 인기가 많음.

 **목동 트라팰리스**  
   - 예상 전세가: 약 **6억 ~ 6억 5천만 원**
   - 특징: 지하철 접근성이 좋으며, 인근 상업 시설이 잘 갖춰져 있음.

 **목동 하이파크시티**  
   - 예상 전세가: 약 **6억 7천만 원 ~ 7억 3천만 원**
   - 특징: 고급 대단지 아파트로 녹지공간이 잘 조성되어 있음.

16. 강서구  

1. **발산역 인근 신축 아파트**  
   - 전세가: 약 **5억 5천만 원 ~ 6억 원**
   - 특징: 발산역과 접근성이 좋아 교통이 편리하며, 상업 시설과 편의 시설이 풍부함.

2. **마곡지구 내 신축 아파트**  
   - 전세가: 약 **6억 ~ 7억 원**
   - 특징: 마곡지구는 개발이 활발히 진행 중인 지역으로, 인프라와 환경이 점차 개선되고 있음.

3. **화곡동 신축 아파트**  
   - 전세가: 약 **5억 ~ 5억 5천만 원**
   - 특징: 화곡동은 학군과 다양한 생활 편의 시설로 인해 주거 선호도가 높은 지역.

17. 구로구  

 

1. **구로역 일대 신축 아파트**
   - 전세가: 약 **5억 ~ 6억 원**
   - 특징: 구로역 및 대중교통 접근성이 뛰어나고 직장 근처에서 선호도가 높은 지역임.

2. **고척동 신축 아파트**
   - 전세가: 약 **5억 2천만 원 ~ 6억 원**
   - 특징: 고척동 인근은 학군과 자연환경이 잘 갖춰진 지역으로, 가족 단위 거주민들에게 인기 많음.

3. **신도림동 신축 아파트**
   - 전세가: 약 **6억 ~ 7억 원**
   - 특징: 신도림은 구로구 내에서도 중심지로, 교통과 인프라가 훌륭하여 선호도가 높음.

18. 금천구  

- **독산동 신축 아파트**
  - 전세가: 약 **4억 5천만 원 ~ 5억 원**
  - 특징: 독산역 근처 등의 교통 편리성과 직장 밀집 지역으로 인기가 높은 편입니다.

- **시흥동 신축 아파트**
  - 전세가: 약 **4억 2천만 원 ~ 4억 8천만 원**
  - 특징: 금천구청역, 시흥사거리역 등 신교통 개발이 예정된 상황이며, 향후 가치 상승 가능성.

19. 영등포구  

 

1. **영등포구 주요 지역별 신축 아파트 전세 시세:**
   - **도림동 및 문래동 일대:** 약 **5.5억 ~ 6.5억 원**
   - **당산동 일대:** 약 **6억 ~ 7억 원**
   - 신도시 재개발 구역과 교통 편리성이 좋은 지역의 경우 시세가 높게 형성됨.

2. **인기 단지 예시:**
   - 도림동, 도림동 중심 재개발 지역 근처: **약 6억 원**대
   - 당산역 및 여의도 가까운 지역: **6억 초중반**에서 형성.

3. **전반적인 지역 특성:**
   - 영등포구는 대중교통 및 재개발과 재건축으로 인해 아파트 가치가 높아지고 있는 추세입니다.
   - 특히 한강변 및 여의도와 가깝고 학군 및 생활 인프라가 잘 형성된 지역에서는 더 높은 전세가가 형성됩니다.

20. 동작구  

 

### 동작구 주요 지역 전세가 예상 범위

1. **사당동, 상도동**
   - **5억 5천만 원 ~ 7억 원**
   - 교통 및 생활 편의성이 좋은 곳으로 전세 시세가 높게 형성됩니다.

2. **대방동, 흑석동**
   - 약 **6억 ~ 8억 원**
   - 흑석 뉴타운이나 한강변 등 인프라가 우수한 지역은 시세가 더 높습니다.

3. **노량진**
   - 약 **6억 ~ 7억 원**
   - 학군 및 교통 중심지로 상대적으로 수요가 높은 편.

21. 관악구  

### 전세 시세 예상 범위
1. **봉천동, 신림동 인근 지역:**
   - **4억 5천만 원 ~ 6억 원**
   - 주요 교통 중심지와 가까운 지역(예: 신림역, 봉천역)은 전세가가 비교적 높게 형성될 가능성.

2. **학군 및 교통 우수 지역:**
   - 신림역 주변 학군이 잘 형성된 곳이나 서울대입구역 인근 지역은 약 **5억 ~ 6억 5천만 원**대로 시세가 형성될 가능성이 높습니다.

3. **일반 신축 아파트 단지 평균:**
   - 관악구는 서울 외곽 지역임에도 불구하고 인프라와 재건축 열기로 인해 전세가는 상승세를 보이고 있습니다.

22. 서초구  

### 서초구 주요 지역 전세가 예상
1. **반포동, 잠원동**
   - **10억 ~ 15억 원** 수준
   - 강남권의 인기 지역으로 전세 수요가 매우 높습니다. 특히 지하철 접근성이 좋고 학군이 뛰어난 지역은 시세가 더 높게 형성될 수 있습니다.

2. **방배동**
   - **8억 ~ 12억 원** 수준
   - 방배권 내에서도 신축 아파트의 경우 비교적 높은 전세가를 기록할 가능성이 있습니다.

3. **서초동**
   - **9억 ~ 13억 원** 수준
   - 강남과의 접근성이 좋아 인기가 많으며, 신축 대단지가 많아 프리미엄이 붙는 경우가 많습니다.

4. **내곡동**
   - **6억 ~ 9억 원** 수준
   - 상대적으로 외곽 지역이지만 신축 단지와 녹지 환경으로 인해 꾸준한 수요가 있습니다.

23. 강남구  

### 1. 청담동
- **전세가 범위**: 약 **24억 ~ 25억 원**
- 특징: 한강변이나 교통 중심지에 위치한 신축 단지는 높은 전세가를 보이고 있습니다.

### 2. 대치동
- **전세가 범위**: 약 **21억 ~ 23억 원**
- 특징: 대치동 학군 인접 지역과 신축 단지는 최상위권 전세가를 기록합니다.

### 3. 도곡동
- **전세가 범위**: 약 **18억 ~ 20억 원**
- 특징: 고급 아파트 밀집 지역으로, 대중교통 접근성과 학군 등이 전세가 형성에 영향을 미칩니다.

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### 참고
강남구는 대한민국에서 가장 전세가가 높은 지역 중 하나로, 특정 단지의 입지와 시설에 따라 가격 차이가 클 수 있습니다. 업데이트된 정보는 네이버 부동산, 직방, 호갱노노 등 부동산 플랫폼에서 확인해보세요.

24. 송파구  

### 송파구 주요 지역 예상 시세
1. **가락동, 송파동, 문정동**
   - **전세가 범위**: 약 **10억 ~ 12억 원**
   - 인기 있는 학군과 송파구 중심부 접근성이 높은 지역.

2. **잠실동**
   - **전세가 범위**: 약 **12억 ~ 14억 원**
   - 특급 학군, 잠실역 근처 신축 아파트는 높은 시세를 유지.

3. **위례신도시 인접 지역**
   - **전세가 범위**: 약 **9억 ~ 11억 원**
   - 비교적 신축 단지가 많이 위치하여 전세가가 신축 프리미엄을 반영.

25. 강동구  

### 강동구 주요 지역 전세 예상 시세

1. **암사동**
   - 전세가 범위: 약 **8억 ~ 10억 원**
   - 특징: 리모델링과 신축 아파트 지역이 증가하여 전세 수요가 활발합니다.

2. **고덕동**
   - 전세가 범위: 약 **10억 ~ 12억 원**
   - 특징: 강동 고덕지구 및 재개발 신축 아파트 시장이 활성화된 지역으로, 전세 선호도가 높습니다.

3. **명일동**
   - 전세가 범위: 약 **9억 ~ 11억 원**
   - 특징: 학군과 교통 접근성이 우수하여 안정적인 전세 수요를 유지합니다.

4. **천호동**
   - 전세가 범위: 약 **9억 ~ 11억 원**
   - 특징: 천호역 주변 신축 아파트 단지들이 인기를 끌고 있으며 상업 중심지입니다.